Sphère.
Audit technique Bâtiment.
Évaluer les atouts et les faiblesses de vos bâtiments pour planifier vos actions.
Analyser et planifier vos dépenses immobilières.
L’immobilier constitue pour l’essentiel des entreprises et collectivités, le second poste de dépenses après les salaires et souvent le premier actif au bilan.
Cela signifie que l’immobilier ne doit pas être seulement vu comme un actif que l’on enseigne dans les cours de finance ou de gestion patrimoniale, mais également comme une ressource dans l’entreprise qu’il convient de manager.
SPHERE met à disposition de ses partenaires des audits techniques de bâtiment permettant de prévoir et manager les dépenses immobilières.
SPHERE vous propose les audits techniques complets nécessaires à vos bâtiments :
- Audit du clos couvert : façade, toiture, menuiseries …
- Audit du second œuvre et équipements spécifiques : cloisons, faux-plafond, ouvrants, ascenseur,…
- Audit des installations extérieures : voiries, contrôle d’accès, système de récupération des eaux de pluies,..
- Audit des installations techniques tous fluides : climatisation, plomberie, électricité, réseau, CSSI
- Audit des systèmes de production : chaufferie, production de froid, production de vapeur, CTA …
- Audit accessibilité : PMR, ERP
- Audit réglementation incendie.
Établissements recevant du public.
Bâtiments tertiaires.
Bâtiments industriels.
Une des solutions de la gestion immobilière est de formaliser une politique immobilière en tenant compte des enjeux environnementaux, sociaux et économiques au travers notamment d’un Schéma Directeur Immobilier (SDI).
Le SDI est l’indispensable outil pour présenter un état des lieux du patrimoine existant avec les orientations d’évolution stratégiques de l’organisation sous la forme d’un plan pluriannuel.
L’audit technique réalisé par SPHERE vous permet de réaliser votre SDI avec une vision globale de l’état de vos bâtiments et de leurs installations techniques, du montant des frais à engager pour leur entretien et leurs rénovations pour les 10 prochaines années.
Étant propriétaire d’un bâtiment, vous avez pu remarquer l’apparition de désordres lors de son utilisation.
L’audit technique du bâtiment permet après un relevé du site, de recenser les désordres/dommages, de rechercher les causes, de proposer et chiffrer des solutions de reprises.
Les propriétaires d’immeubles, qu’ils soient investisseurs ou exploitants, éprouvent le besoin d’un diagnostic précis quand ils envisagent des travaux de rénovation ou de restructuration de leur immeuble.
L’audit détaillé leur permet alors de connaître la nature, le coût et la programmation dans le temps des travaux à réaliser.
L’objectif est de donner dans un contexte de vente/acquisition des informations précises sur l’état de l’immeuble et de ses équipements, sur la qualité des installations techniques, sur la conformité réglementaire (notamment en matière de sécurité incendie et accessibilité suivant loi handicap), ainsi que sur son adaptabilité à l’évolution des besoins des utilisateurs.
Ces études peuvent alimenter vos réflexions sur un bâtiment occupé ou susceptible de vous intéresser. Elles peuvent aussi fournir des leviers de négociation importants dans le cadre d’une renégociation de bail, d’une prise à bail, d’une négociation de restitution de locaux ou d’une acquisition.
Une augmentation des coûts de fonctionnement ou de maintenance peut amener le propriétaire à s’interroger sur la qualité ou l’adéquation des installations techniques ou du bâti avec son exploitation.
Après une analyse de ceux-ci et une visite des installations, SPHERE réalisera un rapport d’audit proposant des mesures correctives ou d’autres solutions (remplacement ou travaux modificatifs) pour les installations techniques et des travaux d’amélioration de l’enveloppe.
Ces propositions seront chiffrées et mis en relation avec les économies de fonctionnement attendues et les temps de retours estimés.
Analyse de la destination des locaux suivant le marché local défini par les partenaires missionnés pour la commercialisation.
Définition des usages futurs, suivants les cibles des transformations d’activité, revente ou relocation.
Définition et analyse de la faisabilité des travaux à réaliser en vue des transformations.
Réflexion sur la volumétrie future du bâtiment.
Etude de découpages des lots futurs et optimisation des accès pour le reclassement du site.
Estimation des coûts de travaux.
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