Bureau d'études bâtiment — Rennes & France entière

Vous gérez un patrimoine immobilier.
Savez-vous vraiment dans quel état il est ?

Avant de voter des travaux, de signer un budget ou de prendre une décision sur un actif, vous avez besoin d'un état des lieux technique objectif — pas de devis d'entreprises, pas d'avis partiels. Un diagnostic complet, chiffré, hiérarchisé.

Demander un audit → Comprendre l'offre
2015
Année de création de Sphère
TCE
Tous Corps d'État — une vision globale, pas partielle
100%
Indépendant — aucun lien avec des entreprises de travaux
Le problème

Sans diagnostic, vous pilotez à l'aveugle

Trop de gestionnaires prennent des décisions budgétaires lourdes sans connaître l'état réel de leurs bâtiments. Le résultat : de l'argent mal investi et des surprises coûteuses.

💸

Repeindre un bâtiment qu'on va démolir

Sans vision globale, vous investissez dans des travaux cosmétiques sur des actifs qui nécessitent une restructuration complète — ou une cession.

🔧

Empiler des devis sans comprendre

Chaque entreprise pousse sa solution. Vous accumulez des devis partiels sans savoir ce qui est prioritaire, ce qui peut attendre et ce qui est inutile.

🏗️

Solliciter un architecte pour un diagnostic

Un architecte conçoit et crée. Lui demander un diagnostic revient à aller chez un chirurgien pour un bilan de santé — ce n'est pas son métier.

Ce que nous faisons

Des réponses claires pour décider sereinement

Notre métier : vous donner une photographie technique complète et chiffrée de votre patrimoine, pour que vous puissiez agir — ou décider de ne pas agir — en connaissance de cause.

Mission phare

Audit technique de patrimoine

Un examen complet de votre bâtiment, tous corps d'état : structure, clos-couvert, réseaux, équipements techniques, sécurité, accessibilité. Vous recevez un rapport illustré avec les désordres identifiés, les non-conformités, les actions à mener et les budgets associés, hiérarchisés par priorité.

Ce que ça change pour vous

  • Vous savez exactement où en est votre bâtiment
  • Vous avez des budgets fiables pour planifier vos investissements
  • Vous distinguez l'urgent du secondaire
  • Vous décidez si vous gardez, rénovez, vendez ou démolissez
  • Vous avez un document opposable pour convaincre votre direction

AMO & Faisabilité

Vous avez un projet de transformation, de réhabilitation ou de changement d'usage ? Nous étudions la faisabilité technique et financière avant que vous ne vous engagiez.

  • Étude de faisabilité technique
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Aide à la définition du programme

Économie de la construction & Pilotage

Vous avez besoin de chiffrer un projet, de contrôler les coûts ou de piloter l'exécution ? Nous intervenons à vos côtés pour sécuriser le budget et le planning.

  • Estimation et chiffrage de projets
  • Pilotage et suivi de travaux
  • Contrôle budgétaire
Comment ça se passe

Un processus simple, un résultat concret

Pas de jargon, pas de réunions inutiles. Vous nous présentez votre bâtiment, on fait le reste.

1

Échange initial

Vous nous décrivez votre bâtiment, vos enjeux et vos questions. On cadre la mission ensemble.

2

Visite sur site

Nos auditeurs inspectent le bâtiment de fond en comble, tous corps d'état, avec relevés et photos.

3

Rapport & chiffrage

Vous recevez un rapport complet : état des lieux, désordres, préconisations et budgets hiérarchisés.

4

Restitution

On vous présente les résultats et on répond à toutes vos questions pour que vous puissiez agir.

Après l'audit

Ce que vous avez entre les mains

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Un état des lieux exhaustif

L'ensemble des désordres et non-conformités identifiés, documentés et illustrés par lot technique.

✓

Des budgets fiables

Des estimations chiffrées pour chaque poste de travaux, exploitables pour vos arbitrages budgétaires.

✓

Une priorisation claire

Urgence, court terme, moyen terme : vous savez dans quel ordre agir et ce qui peut attendre.

✓

Un outil d'aide à la décision

Garder, rénover, vendre, démolir — vous avez les données pour décider, pas des opinions.

Prêt à y voir clair ?

Un premier échange de 15 minutes suffit pour cadrer votre besoin et vérifier que nous sommes le bon interlocuteur.

Planifier un échange →
Ils nous font confiance

Quelques références

« L'étude de Sphère nous a permis d'avoir une vision chiffrée des travaux à réaliser sur nos trois bâtiments anciens et d'arbitrer avec le conseil d'administration entre plusieurs scénarios de démolition/reconstruction ou de rénovation. »
— Directeur Technique, Association d'aide à l'insertion par l'emploi, Bretagne
Ressources

Comprendre le diagnostic de bâtiment

Articles pratiques pour les gestionnaires de patrimoine, directeurs techniques et maîtres d'ouvrage.

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Guide

Pourquoi faire un audit technique de bâtiment ?

Les 5 situations où un audit technique vous fait économiser plus qu'il ne coûte.
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Décryptage

Audit technique vs. diagnostic immobilier : quelle différence ?

DPE, amiante, plomb... Ce n'est pas un audit technique. Voici pourquoi.
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Pratique

Comment construire un plan pluriannuel de travaux fiable ?

La méthode pour passer d'un tableur approximatif à un budget défendable.
Contact

Parlons de votre bâtiment

Un échange rapide pour comprendre votre situation, cadrer la mission et vous donner un premier avis. Sans engagement, sans jargon.

contact@sphere-etudes.com →
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